متطلبات المسافة من السياج إلى المباني: نظرة عامة كاملة على القواعد واللوائح

عند التخطيط لبناء سياج ، يحاول أي مالك لمنطقة في الضواحي ليس فقط تحديد الحدود المادية لمنطقته ، ولكن أيضًا لحماية الملكية من المصلحة الخاملة للمارة ومحاولة ممتلكات الضيوف غير المدعوين. لذلك ، في مرحلة التخطيط للموقع ، فإن أحد الجوانب الرئيسية ، التي يجب التعامل مع حلها بمسؤولية ، هو المسافة بين السياج والمبنى. على أي مسافة من السياج يمكن بناء منزل دون مخالفة التشريعات القائمة ، وكيفية تفسير المعايير ، وتكييفها مع ظروف تخصيص الأراضي ، سننظر بمزيد من التفصيل.

المحتوى

قوانين البناء لتخطيط المبارزة

يقوم العديد من أصحاب المنازل الريفية بتثبيت الأسوار حول ممتلكاتهم ، مع التركيز فقط على آرائهم الخاصة. لكن مثل هذا النهج المهمل يمكن أن يؤدي إلى جميع أنواع المشاكل ، التي يجب حلها في بعض الأحيان فقط في المحكمة..

يتم تنظيم المسافات بين الأشياء في ظروف التنمية الخاصة من خلال وثيقتين رئيسيتين:

SNiP – قواعد وقواعد البناء. يحددون إجراء التخطيط ويصفون الإجراء لإعداد وثائق المشروع للتنمية الخاصة.
التشريعات المتعلقة بالمباني الجديدة.

يجب أن يكون مفهوما أن الوثائق التشريعية التي تحكم تركيب الأسوار يتم تشجيعها على الاسترشاد في المقام الأول بالحس السليم. يتم تحديد المعلمات والمتطلبات الواردة في المعايير من خلال عوامل محددة..

من أجل منع احتمالية حالات الصراع ، عند تصميم المباني على الموقع وتحديد المسافة التي يجب أن تكون عليها من السياج ، يجدر التركيز على المعايير المقبولة بشكل عام

الالتزام بالمعايير الحالية عند التخطيط لوضع الأشياء على الموقع ، ستضمن لنفسك وأحبائك السلام والراحة

عند توجيه بناء المبنى إلى المعايير الحالية ، ستحمي نفسك من العديد من المشاكل:

الحد من احتمال نشوب حرائق ؛
باستثناء حدوث «أرض» يتعارض مع الجيران ؛
عقوبات التحذير من الإشراف الفني والإشراف على حريق الدولة.

متطلبات SNiP

الشروط الإلزامية التي يجب مراعاتها عند تصميم الموقع:

يجب أن تكون المسافة بين المبنى السكني والسياج 3 أمتار.
يمكن تثبيت أي مبنى خارجي ، مثل سقيفة حديقة أو مرآب بالقرب من السياج ، مع الحفاظ على مسافة متر واحد.
في حالة وجود بيوت للدواجن ومزارع في الموقع للحفاظ على الماشية ، يجب الحفاظ على مسافة 4 أمتار على الأقل. يجب الحفاظ على نفس المسافة أثناء ترتيب الدفيئة ، خاصة إذا كنت تخطط لتغذية المحاصيل بالأسمدة العضوية بانتظام.
يجب وضع المباني التي تتميز بزيادة خطر الحريق ، مثل الحمام أو الساونا أو غرفة الغلاية الصغيرة ، على بعد 5 أمتار من السياج.

هناك أيضًا قيود على وجود الأشجار ذات التيجان المنتشرة على قطعة الأرض. تحذر جميع الوثائق التنظيمية نفسها من إغراء إنقاذ مترين من المساحة بوضع مساحات خضراء أقرب إلى الحدود. يجب أن تكون المسافة من السياج الخارجي إلى الأشجار العالية 4 أمتار على الأقل.

عند التخطيط لزراعة أشجار فواكه متوسطة الحجم في الموقع ، يجب وضعها على مسافة 2 متر من السياج الخارجي ، وشجيرات النبات على بعد متر واحد

لاحظ أنه عند تحديد المسافة إلى حافة المؤامرة ، يتم حساب المسافة من مركز الجذع. لذلك ، يجب أن تؤخذ مطالبات الجيران بشأن تظليل أراضيهم بتاج شجرة متضخم في الاعتبار فقط إذا تم زرع النبات أقرب مما يسمح به SNiP الحالي.

الأحكام الرئيسية لقواعد البناء SP 30-102-99 ، وكذلك SNiP 30-02-97 ، بخصوص المسافات من المباني إلى السياج (انقر على الصورة للتكبير)

يحظر تمامًا تحريك المباني بالقرب من الحدود ، وبالتالي زيادة مساحة الفناء أو منطقة البذر. قد يؤدي عدم الامتثال للقواعد إلى عقوبات إدارية في شكل غرامات وتفكيك السور المنصب بالقوة.

معايير الحريق

إذا أخذنا في الاعتبار المتطلبات المتعلقة بالمسافة إلى السياج المواجه للشارع ، فبالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه ، يجب مراعاة عدد من القيود المتعلقة بالسلامة من الحرائق.

تنقسم أي مباني رأسمالية في الموقع ، حسب نوع مواد البناء المستخدمة في بنائها ، إلى 3 فئات

المباني من مواد غير قابلة للاحتراق تمامًا ، مثل الخرسانة والخرسانة المسلحة والطوب والحجر ، لديها درجة I-II من مقاومة الحريق. يجب وضعها من السياج ، مع الحفاظ على مسافة 6-8 أمتار.

تتمتع هياكل الإطار ذات السقوف المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق مثل البلاط المعدني أو الألواح المموجة بدرجة III من مقاومة الحريق. عند نصبها ، من الضروري الحفاظ على مسافة من السياج 10-12 متر.

الهياكل والمباني الخشبية القائمة على إطار خشبي هي الأكثر عرضة للخطر ولها درجة 4 من مقاومة الحريق. لذلك ، حتى إذا كانت العناصر الخشبية مشربة بمثبطات اللهب ، والتي تحتوي على مثبطات اللهب ، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 12 مترًا على الأقل.

لا يمكن تقليل المسافة من مبنى سكني إلى السياج إلا بعد الحصول على إذن من الخدمات الخاصة ، وكذلك الموافقة المتبادلة والموثقة مع أصحاب الأراضي المجاورة.

التوصيات الصحية

عند تحديد المسافة من المبنى إلى السياج ، لا تقم أيضًا بخصم المعايير الصحية.

لذلك بالنسبة للمباني ذات مخاطر الحريق المتزايدة ، والتي يتضمن ترتيبها تلخيص الاتصالات اللازمة ، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 5 أمتار. في الوقت نفسه ، يجب ألا تقل المسافة إلى المبنى السكني المجاور عن 8 أمتار. لتهيئة الظروف التي يمكن فيها تقليل المسافة من السياج الخارجي إلى نفس الحمام ، ينصح الخبراء بشدة بتركيب نظام الصرف الصحي للتخلص من المياه.

لن يسعد أحد بقربه من الحمام المجاور. نعم ، يمكن أن تتسبب أغلفة منازل الماشية أو الدواجن في الكثير من القلق المرتبط بتصريف مياه الصرف الصحي إلى طبقة التربة. لذلك ، حتى إذا لوحظت المسافة المطلوبة إلى سياج هذا النوع من البناء ، يجب وضعها على مسافة تصل إلى 12 مترًا من المنزل المجاور.

يمكن تركيب خزانة شارع في الموقع ، مثل حظائر الماشية ، على بعد أربعة أمتار من السياج ، ولكن في نفس الوقت الحفاظ على المسافة من المنزل المجاور

في الأبنية الخارجية المجاورة للمنزل ، يجب توفير مدخل منفصل وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق. ولكن بعد ذلك ، عند تحديد المسافة المثلى ، يجب على المرء أن يأخذ أكبر أهمية للعناصر المعمارية البارزة: المظلة ، السقف ، الشرفة. بالإضافة إلى ذلك ، عند ترتيب منحدر السقف ، حتى لو كان مسافة بادئة 1 متر من الحد ، يجب أن يتم توجيهه نحو الفناء الخاص بك. تنطبق هذه المعايير بالتساوي على المباني الواقعة في المنطقتين المتجاورتين..

نظرًا لأن السور نفسه يمكن أن يكون بناءًا ضخمًا ، فيجب قياس المسافة من الحدود إلى قاعدة المنزل.

نقطة مهمة: إذا كان سمك السياج لا يتجاوز 10 سم ، فيمكن وضعه بأمان في منتصف خط الحدود. إذا كنت تقوم ببناء هيكل مغلق أثقل وأكثر ضخامة ، فيجب تحويل السياج نحو حيازتك. مسموح من الأراضي المجاورة «إختطاف» فقط 5 سم من السماكة الإجمالية للسياج.

فيما يتعلق بمسألة الامتثال للمسافة البادئة الصحية ، فإن العديد من أصحاب مناطق الضواحي أكثر ولاءً. ولكن مع ذلك ، يجب أخذها في الاعتبار ، حيث قد تنشأ مشاكل غير متوقعة عند تغيير شكل الملكية أو بيع الأرض.

العلاقات مع الجيران

إن النزاعات بين الجيران فيما يتعلق بحدود قطع أراضيهم ووضع المباني عليها بشكل غير سليم ليست نادرة. في كثير من الأحيان ، تشكل النزاعات الداخلية بعد ذلك أساس التقاضي.

من بين الأسباب الأكثر شيوعًا لمثل هذه النزاعات:

السور طويل جدًا أو باهت ؛
يمتد السور إلى الأراضي المجاورة ؛
أثناء بناء السياج ، لم تؤخذ قواعد مراقبة إضاءة الموقع بعين الاعتبار ، ونتيجة لذلك أصبح الموقع المجاور مظللاً.

وفقًا لقواعد استخدام الأراضي ، يكفي سياج مشترك واحد للتمييز بين قطع الأرض المجاورة. يتم تركيب سياجين منفصلين عندما يمر طريق بين هذه الأقسام. في هذه الحالة ، يُسمح بتشييد سياج متين بين الجيران.

الحركة واسعة النطاق لإقامة منازل ريفية مكونة من طابقين في مناطق صغيرة من 6-7 فدان ، غالبًا ما تعمل كسبب للصراع بين الجيران بسبب تظليل المنطقة

يمكن أن يؤثر الهيكل الذي أقيم بالقرب من الحدود بين المؤامرات على أراضي العقارات القريبة. ولا يعتبر الكثير من أصحاب قطع الأراضي المجاورة أن هذا التأثير مقبول. لذلك ، قبل تشييد المبنى ، من الأفضل تجنيد ليس فقط إذن خطي من المنظمات المهتمة ، ولكن أيضًا موافقة الجيران.

بناءً على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا أكمل أحد الجيران تشييد المبنى أمامك ، فعندئذ بطريقة جيدة ، قبل أن تبني منزلك ، يجب عليك التراجع ، مع الحفاظ على مسافة طبيعية.

متطلبات ارتفاع السياج

يعتقد الكثيرون عن طريق الخطأ أنه يمكن بناء سياج خارجي دون اتفاقيات رسمية. في الواقع ، فيما يتعلق بأبعاد مغلفات المباني ، فإن قواعد البناء تكون في الغالب ذات طبيعة موصى بها..

لا يتم تنظيم المواد المستخدمة في تصنيع التحوطات الخارجية بقوانين البناء. أيضا ، المسافة بين مراكز دعم السياج ليست منظمة بشكل صارم..

يتم تحديد الفجوة بين الدعامات الداعمة للجدار على أساس تقنية بناء الهيكل ومعلمات القوة المحددة

تنقسم الأسوار إلى نوعين:

أسوار بين قطع ترابية مجاورة ؛
أسوار تفصل الأرض عن المناطق المشتركة.

ارتفاع السور, «يبحث» إلى الشارع ، وارتفاع السياج الذي يرسم الأقسام المجاورة شيئان مختلفان. في الحالة الأولى ، يمكنك إقامة سياج بأمان من أي ارتفاع. الشيء الرئيسي هو أن السور يجب أن يكون له مظهر جمالي على كلا الجانبين وأن يتناسب بشكل متناغم مع المجموعة المعمارية للشارع.

يتم فرض القيود فقط على استخدام العناصر التي قد تكون خطرة على الناس. وتشمل هذه الأسلاك الشائكة. يجب تعليقه على ارتفاع 1.9 متر.

عندما يتعلق الأمر بالسياج بين الأقسام المجاورة ، فإن SNiPs أكثر دقة في هذه المسألة: يجب أن يكون ارتفاع السور ضمن متر واحد. ولتحديد الحدود ، يمكنك تثبيت الأسوار التي لا تخلق التظليل ولا تتداخل مع تبادل الهواء على سطح التربة. هذا يعني أن الجزء السفلي من الواقي يجب أن يكون جيد التهوية. الخيار الأفضل هو سياج اعتصام ، أو سياج متعرج أو سياج بسلسلة متسلسلة ، ولكن ليس فقط سياجًا مصنوعًا من صفائح متصلة مثل سياج الدرع أو سياج اعتصام.

يُسمح أيضًا بتجهيز أسوار التحوط ، مكملة بشبكات وعناصر مزورة ، لتمييز الحدود بين الأقسام المجاورة.

ولكن هناك عدد من الظروف التي يجب بموجبها الحصول على تصريح لإقامة سور دائم. تلزم الموافقة إذا:

إذا كان الموقع على حدود منطقة عامة ومنطقة محمية ذات آثار معمارية ؛
إذا لزم الأمر ، نصب سياجًا على جدار داعم يصل ارتفاعه إلى 2.5 متر.

لا تتسرع في إقامة سور دائم إذا لم تكن حدود موقعك مدرجة بعد في الخطة المساحية للدولة..

بالطبع ، هناك حالات تكون فيها قطع الأراضي صغيرة جدًا بحيث لا تسمح منطقتهم ببساطة بمراقبة جميع المعايير المتعلقة بالوضع المتبادل للمباني. في هذه الحالة ، يمكنك حل المشكلة باستخدام خدمات متخصصي BTI الذين يعرفون كل التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة. خلاف ذلك ، في حالة النزاع ، سيكون عليك جذب المحامين.