إعادة تطوير الشقة: الموافقة والوثائق والمواعيد النهائية
المحتوى
راضون قليل من أصحاب الشقق القياسية والصغيرة الحجم عن التصميم. تعد المساحة المحدودة جدًا للمطبخ أو الحمام المشترك أو الأقسام غير الضرورية هي الأسباب الأكثر شيوعًا للسخط. خاصة اليوم ، عندما يكون من الممكن إنشاء تصميم فريد وفريد للمباني. هذا لا ينطبق فقط على سكان خروتشوف. غالبًا ما يرغب مالكو المساكن الحديثة الجديدة في إعادة بنائه ، بناءً على التفضيلات الشخصية التي لا تلبي دائمًا قواعد البناء..
ليس من الممكن دائمًا إنشاء تصميم داخلي جديد دون إعادة تطوير المباني. ومع ذلك ، فإن أي تغييرات هي عمل صعب للغاية ومزعج. هذا لا يرجع فقط إلى أنشطة البناء ، ولكن أولاً وقبل كل شيء هو تصميم وثائق مختلفة. لذلك ، قبل البدء في أعمال الإصلاح المتعلقة بإعادة التطوير ، من الأفضل أولاً دراسة جميع ميزات عملية التصميم والموافقة.
ضرورة الاتفاق على إعادة التطوير ↑
أي إصلاح ، خاصةً مع تغيير كبير في المباني ، من الأفضل البدء بتعريف خططهم ورغباتهم (ما هو مخطط لتغيير الغرف أو تقسيمها أو دمجها ، تحريك الجدار ، عمل فتحات جديدة). يجب أن يتم ذلك ، فقط لأنه في المستقبل عند إجراء أي معاملات عقارية ، ستظهر مشاكل ، بالإضافة إلى فرض غرامة كبيرة. لكن كل هذا لن يزيل مشكلة الموافقة القانونية.
لكن تنسيق إعادة تطوير الشقة ضروري لاستبعاد حتى احتمال حدوث مأساة محتملة. هناك حالات متكررة عندما تسبب البيريسترويكا غير المصرح به في إزعاج الجيران وحتى أدى إلى مآسي.
في كثير من الأحيان ، يحاول أصحاب الشقق زيادة مساحة المطبخ بسبب عمود التهوية العام. هذا يؤدي إلى حقيقة أن سكان الطوابق السفلية لديهم مشاكل في تدفق الهواء النقي.
يحاول بعض سكان الطوابق العليا بناء أقسام خرسانية مسلحة. ولكن نتيجة لذلك ، هناك انهيار في الأرضيات ، غير مصمم لمثل هذا الحمل. في أفضل الأحوال ، يمكن أن تفعل ذلك فقط مع الانهيار ، دون وقوع خسائر بشرية..
ما المسموح به أثناء إعادة التطوير ↑
في بعض الأحيان يمكن إجراء تغييرات طفيفة بعد الانتهاء من العمل. ولكن عليك أن تعرف ما هي التدابير اللازمة لإجراء تغييرات في الشقة ممكنة بدون تنسيق.
يمكن إعادة تطوير الشقة بدون تنسيق في الحالات التالية:
- هذا هو أي عمل إصلاح يتعلق باستبدال مواد التشطيب..
- تركيب أو استبدال أي أثاث مدمج.
- الانتقال إلى مكان آخر (داخل المطبخ) مواقد كهربائية أو غازية.
- أي نوع من العمل على تشطيب الشرفات أو اللوجيا ، باستثناء إبرام نظام التدفئة العامة.
من الأفضل تنسيق جميع الأعمال الأخرى (خاصة كل ما يتعلق بالجدران) أولاً مع المتخصصين ، لأن إعادة التخطيط بعد انتهاء العملية ستكلف أكثر بكثير وستستغرق وقتًا أطول.
عندما تكون إعادة التطوير بموافقة التسجيل ممكنة:
- مزيج من المرحاض والحمام في الحمام المشترك ؛
- عكس الإجراءات لتقسيم الحمام إلى غرف منفصلة للحمام والمرحاض ؛
- زيادة في مساحة الحمام أو الحمام المشترك بسبب الممر ؛
- مزيج من المطبخ وغرفة الطعام.
- زيادة مساحة المطبخ أو الغرفة بسبب تفكيك الميزانين ، وتحليل جدران المؤن أو الممر ؛
- توسيع المدخل أو ترتيب أبواب جديدة في الجدران غير الحاملة.
على الرغم من الحاجة إلى التنسيق ، لا يمكن تنفيذ جميع التدابير أثناء إعادة الهيكلة في الداخل.
تتضمن هذه الأنشطة:
- إنشاء ممرات في الجدران ذات رأس مال ؛
- تفكيك الجدران الخارجية من أجل الجمع بين غرفة أو مطبخ مع لوجيا أو شرفة ؛
- نقل المشعات المتصلة بنظام التدفئة العام إلى شرفة أو لوجيا ؛
- تفكيك الأسقف الداخلية عند الجمع بين عدة شقق في طوابق مختلفة ؛
- ترتيب الطوابق السفلية تحت الشقق ؛
- تمديد أي مبنى لشقق الطابق الأول ؛
- أي عمل يتعلق بتشغيل نظام التهوية العامة ؛
- تركيب أقسام رأسمالية ثقيلة (ضخمة).
الإجراء لتنسيق إعادة تطوير شقة ↑
إذا أدى إجراء الإصلاحات بالتغييرات في التخطيط إلى حل المشكلة ، فأنت بحاجة إلى إعداد مشروع وتنسيقه.
يعد إنشاء مشروع خطوة حاسمة ، لذلك يتطلب معرفة خاصة. تكليف إعداد المشروع لمكتب محترف. إذا كانت مثل هذه الفرصة غائبة لأي سبب ، فابحث عن تصميمات قياسية جاهزة تلبي رغباتك ، ولكن لديك بالفعل موافقة رسمية.
تحضير جميع المستندات اللازمة لاعتماد إعادة تطوير الشقة:
- هذا ، أولاً وقبل كل شيء ، جواز سفر فني ، إذا كان مفقودًا ، فاتصل بـ BTI للحصول على جرد فني للمباني ؛
- وثيقة الهوية؛
- شهادة (أو نسختها الموثقة) لملكية السكن ؛
- الانتهاء من مشروع إعادة التطوير ؛
- موافقة جميع المقيمين الآخرين في المبنى (إن وجد) على إعادة التطوير ؛
- إذن من السلطات لحماية آثار العمارة والثقافة والتاريخ.
بالإضافة إلى ذلك ، من المستحسن الحصول على موافقة الجيران على العمل.
إحضار المستندات التي تم جمعها إلى الإدارة المحلية. في نفس المكان ، اكتب نموذج الطلب القياسي للموافقة على مشروع إعادة تطوير الشقة. يلتزم الأخصائي الذي يقبل الوثائق بإعداد جردها في نسختين ، إحداها ، مع ذكر التاريخ ، إلى المالك. الموعد النهائي لاعادة التخطيط لاعادة التخطيط – لا تزيد عن 45 يوما ، ابتداء من تاريخ تقديم الطلب الرسمي.
إذا كان القرار إيجابيًا ، فسيستغرق الأمر 3 أيام أخرى لإكمال الأوراق..
بعد استلام المستندات ، يمكنك متابعة الإصلاح. ولكن بعد اكتماله ، من الضروري دعوة أعضاء الهيئة حتى يتحققوا من امتثال العمل المنجز للمشروع المعروض. بناء على نتائج المراجعة ، يتم عمل قانون. هو الأساس لتصنيع جواز سفر فني جديد.
فيديو – نصائح المتخصصين في إعادة التطوير:
مشروع تطوير شقة للموافقة عليها ، عينة.
المصالحة بعد إعادة التطوير ↑
ماذا تفعل إذا كانت نتيجة الموافقة سلبية؟ في هذه الحالة ، يجب أن تكون هناك أسباب خطيرة للغاية ، أي أن مشروع إعادة التطوير المُعد لا يتوافق مع قوانين البناء والتشريعات. في حالة عدم موافقتك على قرار الهيئة ، يمكنك الطعن عليه في المحكمة.
الوضع أكثر تعقيدًا مع الحالات التي تم فيها إعادة التطوير بالفعل ، ولكن لم يتم الحصول على الإذن. في هذه الحالة ، هناك طريقة واحدة فقط ، لجمع الوثائق والذهاب إلى المحكمة.
يجب أن تحتوي مجموعة الوثائق على:
- جواز سفر أو وثيقة هوية أخرى ؛
- شهادة التسجيل قبل وبعد إعادة التطوير ؛
- موافقة شركة الإدارة والجيران على إعادة التطوير ؛
- شهادة من قسم الهندسة المعمارية في مكان الإقامة ؛
- اختتام خبراء مستقلين يؤكدون سلامة إعادة التطوير.
إذا كان قرار المحكمة لصالح مالكي المبنى ، وبعد استلام القرار ، يمكنك الاتصال بـ BTI في مكان الإقامة للحصول على شهادة تسجيل جديدة.
بعض النصائح المفيدة ↑
بعض النقاط الأكثر أهمية التي يجب الانتباه إليها بالتأكيد.
أولاً ، عند شراء منزل ، تأكد من التحقق من جواز السفر الفني. يجب أن تتوافق خطة المبنى في جواز السفر مع تخطيط الشقة ، وإلا سيتعين عليك الحصول على موافقة في المحكمة ، لأنك الآن مالك المبنى. عندها فقط يمكنك تسجيل صفقة مع السكن المكتسب.
ثانياً ، لا يجب أن تشكل أي تعديلات يتم إجراؤها تهديداً لحياة أو صحة الجيران.
ثالثا ، وفقا لقانون الإسكان ، يجب تصحيح جميع الإجراءات غير القانونية لإعادة تطوير المباني. وبعبارة أخرى ، يجب عليك استعادة التخطيط ، وفقًا لجواز السفر الفني. وفي الحالات التي رفضت فيها المحكمة إضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، ينتظر الملاك إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي للشقة. يمكن بيعها أو نقلها إلى مالكين آخرين. نادرًا ما يحدث هذا فقط إذا كانت إعادة التطوير تشكل تهديدًا حقيقيًا لأولئك الذين يعيشون في الشقة وجيرانهم.
قبل البدء في الإصلاحات ، وخاصة عمليات الإصلاح مع الجدران المتحركة أو تغيير مساحة الغرفة ، استشر المتخصصين إذا لم تتمكن من القول على وجه اليقين أنه لم يتم التخطيط لإعادة التطوير. لا يجب أن تخاطر به ، لأنه نتيجة لإعادة التطوير غير المصرح به للمباني سوف تجلب لك الكثير من المشاكل المرتبطة بفقدان المال والوقت والأعصاب.