معايير إقامة سور بين الجيران: ندرس ما تقوله التشريعات
إن مشتري الأراضي ، وكذلك المطورين الأفراد الذين بدأوا في بناء منازل على الأراضي التي تم اقتناؤها أو تخصيصها من قبل السلطات المحلية ، قلقون بشأن التركيب المناسب للأسوار. لكي لا تنتهك مصالح الأشخاص الذين يعيشون بالقرب منك ، بالإضافة إلى عدم التعدي على حقوقك ، عليك أن تعرف بوضوح أي سياج يمكن وضعه بين الجيران وفقًا للقانون المعمول به في إقليم هذا الموضوع. على الفور ، نلاحظ أن هذه المسألة تم النظر فيها في العديد من الإجراءات القانونية التنظيمية ، والتي لا يمكن تجاهل أي منها. يتم تحديد القيود وفقًا لعدة معايير ، مثل ارتفاع السياج ، ومواد تصنيعه ، وقدرة نفخ السياج ، والمسافة إلى الأشياء المهمة الموجودة على أراضي أرضه والأراضي المجاورة. من أجل تجنب الصراع مع الجيران ، والذي يمكن أن يتطور إلى مواجهة قانونية مع دفع الغرامات اللاحقة وحتى هدم السور المبني ، يجب أن يقرر كل شيء بموجب القانون قبل بدء أعمال البناء.
المحتوى
كيف تسترشد في بناء السياج?
القانون التشريعي الرئيسي الذي ينظم عملية التخطيط والبناء على قطعة أرض هو مدونة الاتحاد الروسي للتنمية الحضرية. ومع ذلك ، في هذه الوثيقة لا يوجد توجيه بشأن وضع إلزامي لجدار فارغ بين الأقسام المجاورة. لذلك ، يتم أخذ SNiPs كأساس ، أي قوانين البناء والقواعد ، والتي يمكن استكمالها بقرارات يتم تبنيها على مستوى الحكومة المحلية. تحدد هذه الوثائق متطلبات بناء الأسوار على أراضي مستوطنة تمليها:
- الملامح المناخية للمنطقة ؛
- التضاريس السائدة
- وجود مواقع التراث الثقافي ، إلخ..
كما يمكن الإشارة إلى الحاجة للحصول على إذن من السلطات المحلية لبناء السياج. يتم إصدار تصاريح بناء الأسوار في إدارات المقاطعات والمدن من قبل إدارات التخطيط والعمارة الحضرية ، والتي تضمن عدم وجود أنظمة دعم الحياة في القرية (إمدادات المياه وشبكات الكهرباء والاتصالات الهندسية الأخرى) في المنطقة المسيجة الخاصة. في حال تم التعرف على سياج المالك غير القانوني ، فسيضطرون إلى تفكيكه على نفقتهم الخاصة.
تعريف واضح للحدود البرية
اقرأ أولاً وثائق الأرض المتاحة. ثم تحديد موقع جميع الحدود بدقة بين الأقسام المجاورة وتنسيق البيانات مع الجيران المهتمين بالحل القانوني لهذه المشكلة. إذا اتفق جميع الملاك على الحدود الموضوعة بين المؤامرات ، فسيتم وضع قانون يعكس الاتفاقات التي تم التوصل إليها. تم التوقيع على القانون من قبل ممثلي جميع الأطراف المعنية. ستحمي هذه الوثيقة مالك السور من هجمات الجيران المستائين في المستقبل ، عندما يتغير أصحاب الموقع.
إذا واجهت صعوبات في التحديد الدقيق لحدود الأرض ، فمن المستحسن الاتصال بالمساحين. لن يقوم المتخصصون بفحص المستندات المتاحة فحسب ، بل سيقومون أيضًا بتفتيش المنطقة ، وبعد ذلك سيعطون مقدم الطلب خطة توضح موقع علامات الحدود عليها.
علامات الحدود لترسيم الأراضي الواقعة بجانب بعضها البعض ، يتم وضعها من قبل متخصصين من الشركات المرخصة لهذا النشاط
كيفية العثور على مساح خبير?
يمكنك العثور على مساح مختص من خلال أصدقائك الذين تقدموا بالفعل إلى الخدمات المناسبة لهذه الخدمات. يمكنك أيضًا استخدام قائمة المنظمات ورجال الأعمال الأفراد المرخصين للقيام بهذا النوع من العمل ، وهو متاح في السلطات المسؤولة عن الهندسة المعمارية وإدارة الأراضي في المنطقة ، منطقة الإقامة.
تحقق من قائمة أسعار الشركات ، وكذلك قائمة الخدمات المقدمة. بشكل خاص ، اهتم بالوثائق المحاسبية التي ستحصل عليها بعد الانتهاء من العمل. يجب أن تنبهك أسعار الخدمات المنخفضة ، حيث قد تقوم الشركة بعمل لاستعادة حدود الأرض بشكل غير لائق. يتم تطبيع تكلفة جميع الأعمال ، لذا فإن الخدمات الرخيصة ناتجة ، كقاعدة عامة ، عن الجودة الرديئة لقياسات التحكم الضرورية. جذب مثل هذا «المتخصصين» لا يمكن إلا أن تفاقم الصراع الذي اندلع بين الجيران على حدود الموقع.
سيساعدك المساحون الأكفاء في:
- قانون ترميم حدود الموقع ؛
- مخطط لقطعة الأرض ، حيث سيكون هناك وصف ومخططات بنقاط زوايا دوران حدود قطعة الأرض الخاصة بك
- ملاحظة توضيحية يقدم فيها المتعاقد تقارير عن العمل المنجز.
بالإضافة إلى المستندات ، يجب أن يوضح لك المتخصصون موقع علامات الحدود ، بالإضافة إلى شرح كيفية استعادتها وفقًا للمستندات باستخدام شريط قياس في حالة الفقدان أو التدمير المتعمد.
بمساعدة معدات قياس خاصة ، يحدد المساحون الموقع الدقيق لحدود الموقع ، حيث يتم بعد ذلك تركيب الأسوار
حاول أن تناقش مع جيرانك إمكانية الدفع المشترك لخدمات المسح. إذا أعربوا عن موافقتهم ، فقم بتوفير حزمة إضافية من وثائق الإبلاغ في العقد.
ما يجب بناء سور من: المتطلبات المادية
لا تطرح SNiPs متطلبات خاصة للمواد المختارة لتركيب السياج. والجيران في أغلب الأحيان غير راضين عن المواد المختارة لبناء السور ، ولكن مع ارتفاع الهيكل الذي يتم تشييده. علاوة على ذلك ، فإن عدم الرضا في معظم الحالات له ما يبرره ، لأنه أثناء بناء سور عالي الصم ، يتم حجب وإخفاء أراضي موقع قريب «بث». لذلك ، في مساحات الحدائق والحدائق المخصصة لزراعة محاصيل الفاكهة والخضروات ، يتم تثبيت السياج فقط مع وجود فجوات.
قد يكون هذا السور:
- شبكة
- معرشة.
لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع السور بين قطع الحديقة مترًا ونصفًا. إذا تجاهل أحد الجيران هذه القواعد (سواء عن قصد أو دون علم) ، يجب على الطرف المتضرر تقديم طلب خطي إلى قسم البستنة أو السلطات المحلية.
لا يمكن تركيب سياج فارغ من صفائح ملفوفة إلا من جانب الشارع ، في حين لا يلزم الحصول على تصاريح إذا كان ارتفاع الهيكل لا يتجاوز مترًا ونصفًا
يمكن تسييج السياج مع المباني الخارجية بسور فارغ من جانب الطريق. إذا قام الجيران ببناء هذا السور ، فيجب مراعاة عدد من المتطلبات لبعده عن حدود الأقسام المجاورة.
كيفية وضع سياج?
عند بناء سياج جديد أو استبدال سياج قديم ، يتم إرشادهم من خلال القاعدة غير المكتوبة التي تحتوي على الأعمدة الداعمة للهيكل:
- أو على حدود المؤامرات ؛
- أو على جانب صاحب قطعة الأرض التي بدأت في تركيب هذا الهيكل.
من الضروري أن ترصد بدقة ، دون استثناء ، جميع أجزاء السور تقع على أراضي المطور. لا حاجة للغش والمحاولة «بقطع» الجار لديه سنتيمترات إضافية. هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل كبيرة وخسائر مادية. ليس كل الجيران على استعداد لتحمل موقف مماثل. لذلك ، لا يجب أن تعتمد على موقف شخص مخلص تجاه الاستيلاء على وكلاء فائضين يمتلكه.
يفرض شرطان أساسيان على تصميم السياج المركب بين قطع الأرض المجاورة: انتقال الضوء ونفاذية الهواء. لذلك ، تصنع الأسوار مع الثغرات
شاهد الفيديو لمزيد من التفاصيل:
كيف وما هو موحد لارتفاع السياج?
لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع السور بين أقسام الجيران المخصصة لبناء المساكن الفردية مترين. إذا كان مالك الأرض يخطط لوضع الهيكل الوقائي فوق هذه القيمة ، فعندئذ يحتاج إلى الحصول على إذن من المهندس المعماري.
بنفس الطريقة ، يجب على مستخدم الأرض إقامة سياج بالقرب من الطريق السريع. في هذه الحالة ، يمكن أن يصل ارتفاع السياج إلى متر واحد فقط. خلاف ذلك ، لن يحصل مالك الموقع على إذن من المهندس المعماري. يتم وضع قيود على بناء السياج وارتفاعه في المناطق ذات الترتيب الزاوي.
لا يمكنك عزل نفسك عن العالم بأسوار عالية ، ولكن يمكنك المحاولة. لكن لماذا؟ بعد كل شيء ، من فوق المؤامرة مفتوحة دائما
مكان بناء منزل وأشياء أخرى على الموقع?
يحاول المطورون الأفراد تعظيم فوائد استخدام كل متر من الأرض. في الوقت نفسه ، ينسون أن القانون يحدد عدد الأمتار من سياج الجيران التي يمكنك البدء في بناء منزل دون انتهاك حقوق الناس الذين يعيشون في الحي. لذلك ، عند اختيار مكان على الموقع لبناء أغراض سكنية وأغراض أخرى ، من الضروري الاسترشاد بعدد من القواعد الحالية التي تطبع المسافة من هذه الهياكل إلى حدود المواقع المجاورة ، وهي:
- تراجع 3 أمتار من المنزل ، وكذلك من المباني السكنية الأخرى ؛
- تركت 4 أمتار من أماكن مخصصة لرعاية الطيور والمواشي الصغيرة ؛
- 1 متر – إلى المرآب وأنواع أخرى من الغرف التقنية.
لاحظ أن الأشجار ذات الارتفاع المتوسط يجب أن تزرع على مسافة مترين من سياج الجار ، وطولها 4 م.
تخطيط الأشياء الرئيسية على المؤامرة نسبة إلى السياج. عند زراعة الأشجار والشجيرات ، يتم أيضًا مراعاة المعايير القانونية
يجب قياس المسافة بين المنزل المبني على موقعك وحدود موقع جيرانك من الجدار أو الطابق السفلي للهيكل إذا كانت الحواف والمظلات وعناصر المبنى الأخرى لا تبرز أكثر من 50 سم. إذا تم تجاوز القيمة المحددة ، فقم بقياس المسافة من تصميمات بارزة. يمكنك دائمًا التفاوض مع أحد الجيران ، فقط تذكر إصلاح اتفاق التسوية على الورق. ستحميك هذه الوثيقة في المحكمة في حالة وجود نزاع ، وتؤكد صحة الإجراءات التي اتخذتها أثناء بناء السياج والمنزل على الموقع.
الامتثال لأنظمة الحريق
يجب توخي الحذر الشديد للامتثال لمعايير السلامة من الحرائق لبناء الأسوار بين الجيران ، لأن حياتك وحياة أحبائك تعتمد على ذلك. تنتمي مواد البناء إلى فئات مختلفة من الاحتراق. بناءً على ذلك ، من الضروري الامتثال لمعايير SNiP ، التي تحدد الحد الأدنى للمسافة بين الهياكل قيد الإنشاء في الموقع ، وهي:
- يجب فصل 6 أمتار بأشياء مبنية من مواد بناء غير قابلة للاحتراق ، مثل الخرسانة أو الطوب ؛
- يجب أن تكون 8 أمتار بين المباني الخرسانية والطوبية ذات الأرضيات الخشبية أو العناصر الأخرى المصنوعة من الخشب ؛
- يعتبر 15 مترا الحد الأدنى الآمن بين المباني الخشبية.
ستساعد العدادات المتبقية بين الأشياء في إنقاذ المنزل في حالة اندلاع حريق في المنطقة المجاورة ، حيث لن يتمكن الحريق من الانتشار إلى مبنى قريب. ومن السهل على المعدات الخاصة الاقتراب من مكان الاشتعال إذا لم يتم حظره بواسطة العديد من المباني التي تكون ملتصقة ببعضها البعض.
لا يمكنك محاولة تقريب السياج من الطريق ، وبالتالي زيادة مساحة السياج. هذا ينتهك ما يسمى ب «خط أحمر», حيث يتم محاذاة جميع المنازل القائمة في الشارع يتم تطبيق العقوبات على المخالفين ، والتي يمكن أن تتطور إلى هدم السور. كل هذا يتوقف على استمرار الحكومات المحلية ، والتي يمكن أن تكون بشكل عام «أعين مغلقة» لانتهاكها أو قصرنا على تحصيل غرامة إدارية.
إن الامتثال لمعايير السلامة من الحرائق لن يحمي فقط الأشياء التي تم بناؤها في الموقع من الحريق ، ولكنه سيحمي أيضًا حياة أصحاب العقارات
تذكر أن الجهل بالقانون ليس سببًا وجيهًا لعدم الوفاء به. لذلك ، للاختباء وراء حقيقة أن المرة الأولى التي تسمع فيها عن متطلبات بناء الأسوار لا تعمل.
المنازعات وطرق تسويتها
ترتبط النزاعات الناشئة بين الجيران بشكل رئيسي بالتثبيت غير السليم للجدار. علاوة على ذلك ، عادة ما يتخذ أحد الطرفين هذه الخطوة بوعي وعلم ، آملاً ألا يتعامل الجار مع الكاتب القضائي. ومع ذلك ، فإن الطرف المصاب ليس صامتًا دائمًا ، ولا يحمل ضغينة في الروح ، أو يقتصر فقط على الإساءة الصاخبة. يحل عدد متزايد من الأشخاص مثل هذه القضايا في المحكمة ، مع العلم أن الحقيقة في صالحهم. لذلك ، فإن الاستيلاء الغادر على أرض أجنبية عن طريق تحريك السياج القديم أو بناء سياج جديد ، بعبارة ملطفة ، غير مرحب به في عصرنا.
من الضروري إقامة سياج على أراضي موقعك ، حتى لا يتم هدم السور المبني بقرار من المحكمة لصالح الجيران المحرومين
هناك طريقتان لإيجاد مخرج من موقف مثير للجدل..
- الأسلوب الأول يكمن في مستوى التسوية السلمية للصراع ، عندما ينجح الطرفان في إيجاد حل وسط أثناء المفاوضات وإقامة علاقات حسن جوار.
- الطريقة الثانية هي أكثر استهلاكًا للطاقة ، كما أنها مرهقة ماليًا ، لأنها مرتبطة بالتقاضي ، والتي يمكن أن تستمر لسنوات. في الوقت نفسه ، لا يوجد أي طرف في مأمن من الخسارة ، مما يعني أن هناك تهديدًا بالبقاء في مصالحه الخاصة ودفع تعويض عن النفقات والأضرار المعنوية التي تكبدها «مكروه» الجار.
لذلك ، لا تزال بحاجة إلى محاولة اتباع المسار السلمي ، وتطوير الصفات الدبلوماسية في نفسك وأفراد عائلتك. بعد كل شيء ، فإن السلام السيئ بين الجيران أفضل من أي حرب أفضل.
كيف لا تتشاجر مع الجيران?
في جميع المواقف الحياتية ، تحتاج إلى التواصل مع الأشخاص من حولك بالطريقة التي تريدها أن ترتبط بك. سيسمح لك هذا السلوك المربح للجانبين بالحفاظ على علاقة جيدة ، والتي ستكون مخيفة للتدمير بسبب نوع من السياج. ربما يقوم أحد الطرفين بتقديم تنازلات وسيقدم نفسه باقتراح لنقل طفيف للجدار. بعد كل شيء ، يريد كلا الجيران أن يتم تسييج مؤامراتهما بسياج صلب وجميل. لذا ، هناك نقاط التقاء المصالح التي يجب أن يبنى حولها الحوار على أساس معايير التشريع.